Consulta e Viabilidade

Público indicado

Pessoas físicas avaliando uma reforma ou construção; investidores; empresas antes de decidir por um imóvel; condomínios avaliando intervenções.

Quando este serviço se aplica

Dúvida se um imóvel comporta a reforma ou construção pretendida; necessidade de entender restrições de zoneamento, gabarito, recuos e taxa de ocupação antes de comprar ou projetar; avaliação preliminar de custo-benefício.

Escopo

Leitura da documentação disponível do imóvel (matrícula, alvará anterior, plantas quando existentes); verificação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis ao lote; identificação de restrições legais, ambientais ou de uso; orientação inicial sobre viabilidade técnica e regulatória.

Etapas

Recebimento da documentação e do objetivo do cliente; pesquisa de parâmetros junto aos órgãos competentes; análise técnica; devolutiva com apontamentos e recomendações.

Entregáveis possíveis

Relatório de viabilidade com os parâmetros levantados e as recomendações técnicas, quando contratado o entregável formal.

Informações necessárias

Endereço e/ou matrícula do imóvel; documentação existente (alvarás, plantas, habite-se); descrição do que se pretende fazer.

Benefícios

Reduz o risco de investir em projeto ou obra inviável; antecipa exigências que podem impactar prazo e custo; apoia a decisão antes da compra ou da contratação de projetos.

Limites e dependências

A viabilidade depende das informações públicas e da documentação disponível no momento da consulta; mudanças posteriores na legislação municipal ou estadual podem alterar o resultado.